Planificación Estratégica y Licencias de Actividad y Apertura
En Bosque Ingeniería reconocemos la estrecha relación entre la compatibilidad urbanística y las licencias de apertura y actividad.
Los informes o certificados de compatibilidad urbanística son documentos previos y esenciales para poder autorizar el inicio y desarrollo de determinadas actividades en un lugar específico de una localidad. Por ello, nos aseguramos de que nuestros proyectos cumplan con las normativas y regulaciones urbanísticas establecidas al solicitar las licencias correspondientes.
Según las características de una actividad, será obligatorio presentar previamente en el área de urbanismo del Ayuntamiento de la localidad la documentación técnica necesaria (informe y planos) para la obtención del informe o certificado de compatibilidad urbanística. Este es el caso de las actividades que requieran un cierto grado de complejidad (las tramitadas por Autorización Ambiental Integrada o Licencia Ambiental) y gran parte de las tramitadas por Declaración Responsable Ambiental y Comunicación de Actividades Inocuas. Para el caso de las actividades incluidas en el Anexo de la Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios, se acepta presentar la justificación de la compatibilidad urbanística al mismo tiempo que la solicitud de la actividad, con lo que se agilizan los tiempos de la tramitación administrativa y facilitan la documentación técnica a presentar.
En cada informe técnico de Compatibilidad Urbanística evaluamos meticulosamente cada aspecto relacionado con el Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento, comprobando si el tipo de uso y actividad está permitido en la zona de la ciudad o municipio donde se encuentra el local. Además, se comprueban y justifican varios temas o exigencias básicas, entre otros los siguientes:
• Necesidad de uso y aprovechamiento del suelo
• Requerimientos de la instalación respecto a los servicios públicos esenciales y su conexión a las redes generales
• Cuadro de superficies útiles y alturas libres del local
• Reserva de aparcamiento y zonas de carga y descarga
• Superficie de zona de venta en locales comerciales
• Ventilación e instalación de equipos de climatización
• Dimensión y características de escaleras abiertas al público
• Rótulos y otros elementos en fachada
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